Baugesetzbuch *) (BauGB)
In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414)
Zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 20. Oktober 2015 (BGBl. I S. 1722)
| Inhaltsübersicht | §§ |
|---|---|
| Erstes Kapitel | |
| Allgemeines Städtebaurecht | |
| Erster Teil | |
| Bauleitplanung | |
| Erster Abschnitt | |
| Allgemeine Vorschriften | |
| Aufgabe, Begriff und Grundsätze der Bauleitplanung | 1 |
| Ergänzende Vorschriften zum Umweltschutz | 1a |
| Aufstellung der Bauleitpläne | 2 |
| Begründung zum Bauleitplanentwurf, Umweltbericht | 2a |
| Beteiligung der Öffentlichkeit | 3 |
| Beteiligung der Behörden | 4 |
| Gemeinsame Vorschriften zur Beteiligung | 4a |
| Einschaltung eines Dritten | 4b |
| Überwachung | 4c |
| Zweiter Abschnitt | |
| Vorbereitender Bauleitplan (Flächennutzungsplan) | |
| Inhalt des Flächennutzungsplans | 5 |
| Genehmigung des Flächennutzungsplans | 6 |
| Anpassung an den Flächennutzungsplan | 7 |
| Dritter Abschnitt | |
| Verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan) | |
| Zweck des Bebauungsplans | 8 |
| Inhalt des Bebauungsplans | 9 |
| Verordnungsermächtigung | 9a |
| Beschluss, Genehmigung und In-Kraft-Treten des Bebauungsplans | 10 |
| Vierter Abschnitt | |
| Zusammenarbeit mit Privaten; vereinfachtes Verfahren | |
| Städtebaulicher Vertrag | 11 |
| Vorhaben- und Erschließungsplan | 12 |
| Vereinfachtes Verfahren | 13 |
| Bebauungspläne der Innenentwicklung | 13a |
| Zweiter Teil | |
| Sicherung der Bauleitplanung | |
| Erster Abschnitt | |
| Veränderungssperre und Zurückstellung von Baugesuchen | |
| Veränderungssperre | 14 |
| Zurückstellung von Baugesuchen | 15 |
| Beschluss über die Veränderungssperre | 16 |
| Geltungsdauer der Veränderungssperre | 17 |
| Entschädigung bei Veränderungssperre | 18 |
| Zweiter Abschnitt | |
| Teilung von Grundstücken; Gebiete mit Fremdenverkehrsfunktionen | |
| Teilung von Grundstücken | 19 |
| (weggefallen) | 20 |
| (weggefallen) | 21 |
| Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen | 22 |
| (weggefallen) | 23 |
| Dritter Abschnitt | |
| Gesetzliche Vorkaufsrechte der Gemeinde | |
| Allgemeines Vorkaufsrecht | 24 |
| Besonderes Vorkaufsrecht | 25 |
| Ausschluss des Vorkaufsrechts | 26 |
| Abwendung des Vorkaufsrechts | 27 |
| Ausübung des Vorkaufsrechts zu Gunsten Dritter | 27a |
| Verfahren und Entschädigung | 28 |
| Dritter Teil | |
| Regelung der baulichen und sonstigen Nutzung; Entschädigung | |
| Erster Abschnitt | |
| Zulässigkeit von Vorhaben | |
| Begriff des Vorhabens; Geltung von Rechtsvorschriften | 29 |
| Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans | 30 |
| Ausnahmen und Befreiungen | 31 |
| Nutzungsbeschränkungen auf künftigen Gemeinbedarfs-, Verkehrs-, Versorgungs- und Grünflächen | 32 |
| Zulässigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung | 33 |
| Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile | 34 |
| Bauen im Außenbereich | 35 |
| Beteiligung der Gemeinde und der höheren Verwaltungsbehörde | 36 |
| Bauliche Maßnahmen des Bundes und der Länder | 37 |
| Bauliche Maßnahmen von überörtlicher Bedeutung auf Grund von Planfeststellungsverfahren; öffentlich zugängliche Abfallbeseitigungsanlagen | 38 |
| Zweiter Abschnitt | |
| Entschädigung | |
| Vertrauensschaden | 39 |
| Entschädigung in Geld oder durch Übernahme | 40 |
| Entschädigung bei Begründung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten und bei Bindungen für Bepflanzungen | 41 |
| Entschädigung bei Änderung oder Aufhebung einer zulässigen Nutzung | 42 |
| Entschädigung und Verfahren | 43 |
| Entschädigungspflichtige, Fälligkeit und Erlöschen der Entschädigungsansprüche | 44 |
| Vierter Teil | |
| Bodenordnung | |
| Erster Abschnitt | |
| Umlegung | |
| Zweck und Anwendungsbereich | 45 |
| Zuständigkeit und Voraussetzungen | 46 |
| Umlegungsbeschluss | 47 |
| Beteiligte | 48 |
| Rechtsnachfolge | 49 |
| Bekanntmachung des Umlegungsbeschlusses | 50 |
| Verfügungs- und Veränderungssperre | 51 |
| Umlegungsgebiet | 52 |
| Bestandskarte und Bestandsverzeichnis | 53 |
| Benachrichtigungen und Umlegungsvermerk | 54 |
| Umlegungsmasse und Verteilungsmasse | 55 |
| Verteilungsmaßstab | 56 |
| Verteilung nach Werten | 57 |
| Verteilung nach Flächen | 58 |
| Zuteilung und Abfindung | 59 |
| Abfindung und Ausgleich für bauliche Anlagen, Anpflanzungen und sonstige Einrichtungen | 60 |
| Aufhebung, Änderung und Begründung von Rechten | 61 |
| Gemeinschaftliches Eigentum; besondere rechtliche Verhältnisse | 62 |
| Übergang von Rechtsverhältnissen auf die Abfindung | 63 |
| Geldleistungen | 64 |
| Hinterlegung und Verteilungsverfahren | 65 |
| Aufstellung und Inhalt des Umlegungsplans | 66 |
| Umlegungskarte | 67 |
| Umlegungsverzeichnis | 68 |
| Bekanntmachung des Umlegungsplans, Einsichtnahme | 69 |
| Zustellung des Umlegungsplans | 70 |
| In-Kraft-Treten des Umlegungsplans | 71 |
| Wirkungen der Bekanntmachung | 72 |
| Änderung des Umlegungsplans | 73 |
| Berichtigung der öffentlichen Bücher | 74 |
| Einsichtnahme in den Umlegungsplan | 75 |
| Vorwegnahme der Entscheidung | 76 |
| Vorzeitige Besitzeinweisung | 77 |
| Verfahrens- und Sachkosten | 78 |
| Abgaben- und Auslagenbefreiung | 79 |
| Zweiter Abschnitt | |
| Vereinfachte Umlegung | |
| Zweck, Anwendungsbereich, Zuständigkeiten | 80 |
| Geldleistungen | 81 |
| Beschluss über die vereinfachte Umlegung | 82 |
| Bekanntmachung und Rechtswirkungen der vereinfachten Umlegung | 83 |
| Berichtigung der öffentlichen Bücher | 84 |
| Fünfter Teil | |
| Enteignung | |
| Erster Abschnitt | |
| Zulässigkeit der Enteignung | |
| Enteignungszweck | 85 |
| Gegenstand der Enteignung | 86 |
| Voraussetzungen für die Zulässigkeit der Enteignung | 87 |
| Enteignung aus zwingenden städtebaulichen Gründen | 88 |
| Veräußerungspflicht | 89 |
| Enteignung von Grundstücken zur Entschädigung in Land | 90 |
| Ersatz für entzogene Rechte | 91 |
| Umfang, Beschränkung und Ausdehnung der Enteignung | 92 |
| Zweiter Abschnitt | |
| Entschädigung | |
| Entschädigungsgrundsätze | 93 |
| Entschädigungsberechtigter und Entschädigungsverpflichteter | 94 |
| Entschädigung für den Rechtsverlust | 95 |
| Entschädigung für andere Vermögensnachteile | 96 |
| Behandlung der Rechte der Nebenberechtigten | 97 |
| Schuldübergang | 98 |
| Entschädigung in Geld | 99 |
| Entschädigung in Land | 100 |
| Entschädigung durch Gewährung anderer Rechte | 101 |
| Rückenteignung | 102 |
| Entschädigung für die Rückenteignung | 103 |
| Dritter Abschnitt | |
| Enteignungsverfahren | |
| Enteignungsbehörde | 104 |
| Enteignungsantrag | 105 |
| Beteiligte | 106 |
| Vorbereitung der mündlichen Verhandlung | 107 |
| Einleitung des Enteignungsverfahrens und Anberaumung des Termins zur mündlichen Verhandlung; Enteignungsvermerk | 108 |
| Genehmigungspflicht | 109 |
| Einigung | 110 |
| Teileinigung | 111 |
| Entscheidung der Enteignungsbehörde | 112 |
| Enteignungsbeschluss | 113 |
| Lauf der Verwendungsfrist | 114 |
| Verfahren bei der Entschädigung durch Gewährung anderer Rechte | 115 |
| Vorzeitige Besitzeinweisung | 116 |
| Ausführung des Enteignungsbeschlusses | 117 |
| Hinterlegung | 118 |
| Verteilungsverfahren | 119 |
| Aufhebung des Enteignungsbeschlusses | 120 |
| Kosten | 121 |
| Vollstreckbarer Titel | 122 |
| Sechster Teil | |
| Erschließung | |
| Erster Abschnitt | |
| Allgemeine Vorschriften | |
| Erschließungslast | 123 |
| Erschließungspflicht nach abgelehntem Vertragsangebot | 124 |
| Bindung an den Bebauungsplan | 125 |
| Pflichten des Eigentümers | 126 |
| Zweiter Abschnitt | |
| Erschließungsbeitrag | |
| Erhebung des Erschließungsbeitrags | 127 |
| Umfang des Erschließungsaufwands | 128 |
| Beitragsfähiger Erschließungsaufwand | 129 |
| Art der Ermittlung des beitragsfähigen Erschließungsaufwands | 130 |
| Maßstäbe für die Verteilung des Erschließungsaufwands | 131 |
| Regelung durch Satzung | 132 |
| Gegenstand und Entstehung der Beitragspflicht | 133 |
| Beitragspflichtiger | 134 |
| Fälligkeit und Zahlung des Beitrags | 135 |
| Siebter Teil | |
| Maßnahmen für den Naturschutz | |
| Pflichten des Vorhabenträgers; Durchführung durch die Gemeinde; Kostenerstattung | 135a |
| Verteilungsmaßstäbe für die Abrechnung | 135b |
| Satzungsrecht | 135c |
| Zweites Kapitel | |
| Besonderes Städtebaurecht | |
| Erster Teil | |
| Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen | |
| Erster Abschnitt | |
| Allgemeine Vorschriften | |
| Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen | 136 |
| Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen | 137 |
| Auskunftspflicht | 138 |
| Beteiligung und Mitwirkung öffentlicher Aufgabenträger | 139 |
| Zweiter Abschnitt | |
| Vorbereitung und Durchführung | |
| Vorbereitung | 140 |
| Vorbereitende Untersuchungen | 141 |
| Sanierungssatzung | 142 |
| Bekanntmachung der Sanierungssatzung, Sanierungsvermerk | 143 |
| Genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge | 144 |
| Genehmigung | 145 |
| Durchführung | 146 |
| Ordnungsmaßnahmen | 147 |
| Baumaßnahmen | 148 |
| Kosten- und Finanzierungsübersicht | 149 |
| Ersatz für Änderungen von Einrichtungen, die der öffentlichen Versorgung dienen | 150 |
| Abgaben- und Auslagenbefreiung | 151 |
| Dritter Abschnitt | |
| Besondere sanierungsrechtliche Vorschriften | |
| Anwendungsbereich | 152 |
| Bemessung von Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen, Kaufpreise, Umlegung | 153 |
| Ausgleichsbetrag des Eigentümers | 154 |
| Anrechnung auf den Ausgleichsbetrag, Absehen | 155 |
| Überleitungsvorschriften zur förmlichen Festlegung | 156 |
| Kosten und Finanzierung der Sanierungsmaßnahme | 156a |
| Vierter Abschnitt | |
| Sanierungsträger und andere Beauftragte | |
| Erfüllung von Aufgaben für die Gemeinde | 157 |
| Voraussetzungen für die Beauftragung als Sanierungsträger | 158 |
| Erfüllung der Aufgaben als Sanierungsträger | 159 |
| Treuhandvermögen | 160 |
| Sicherung des Treuhandvermögens | 161 |
| Fünfter Abschnitt | |
| Abschluss der Sanierung | |
| Aufhebung der Sanierungssatzung | 162 |
| Fortfall von Rechtswirkungen für einzelne Grundstücke | 163 |
| Anspruch auf Rückübertragung | 164 |
| Sechster Abschnitt | |
| Städtebauförderung | |
| Einsatz von Städtebauförderungsmitteln | 164a |
| Verwaltungsvereinbarung | 164b |
| Zweiter Teil | |
| Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen | |
| Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen | 165 |
| Zuständigkeit und Aufgaben | 166 |
| Erfüllung von Aufgaben für die Gemeinde; Entwicklungsträger | 167 |
| Übernahmeverlangen | 168 |
| Besondere Vorschriften für den städtebaulichen Entwicklungsbereich | 169 |
| Sonderregelung für Anpassungsgebiete | 170 |
| Kosten und Finanzierung der Entwicklungsmaßnahme | 171 |
| Dritter Teil | |
| Stadtumbau | |
| Stadtumbaumaßnahmen | 171a |
| Stadtumbaugebiet, städtebauliches Entwicklungskonzept | 171b |
| Stadtumbauvertrag | 171c |
| Sicherung von Durchführungsmaßnahmen | 171d |
| Vierter Teil | |
| Soziale Stadt | |
| Maßnahmen der Sozialen Stadt | 171e |
| Fünfter Teil | |
| Private Initiativen | |
| Private Initiativen zur Stadtentwicklung, Landesrecht | 171f |
| Sechster Teil | |
| Erhaltungssatzung und städtebauliche Gebote | |
| Erster Abschnitt | |
| Erhaltungssatzung | |
| Erhaltung baulicher Anlagen und der Eigenart von Gebieten (Erhaltungssatzung) | 172 |
| Genehmigung, Übernahmeanspruch | 173 |
| Ausnahmen | 174 |
| Zweiter Abschnitt | |
| Städtebauliche Gebote | |
| Allgemeines | 175 |
| Baugebot | 176 |
| Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot | 177 |
| Pflanzgebot | 178 |
| Rückbau- und Entsiegelungsgebot | 179 |
| Siebter Teil | |
| Sozialplan und Härteausgleich | |
| Sozialplan | 180 |
| Härteausgleich | 181 |
| Achter Teil | |
| Miet- und Pachtverhältnisse | |
| Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen | 182 |
| Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen über unbebaute Grundstücke | 183 |
| Aufhebung anderer Vertragsverhältnisse | 184 |
| Entschädigung bei Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen | 185 |
| Verlängerung von Miet- oder Pachtverhältnissen | 186 |
| Neunter Teil | |
| Städtebauliche Maßnahmen im Zusammenhang mit Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur | |
| Abstimmung von Maßnahmen; Bauleitplanung und Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur | 187 |
| Bauleitplanung und Flurbereinigung | 188 |
| Ersatzlandbeschaffung | 189 |
| Flurbereinigung aus Anlass einer städtebaulichen Maßnahme | 190 |
| Vorschriften über den Verkehr mit land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken | 191 |
| Drittes Kapitel | |
| Sonstige Vorschriften | |
| Erster Teil | |
| Wertermittlung | |
| Gutachterausschuss | 192 |
| Aufgaben des Gutachterausschusses | 193 |
| Verkehrswert | 194 |
| Kaufpreissammlung | 195 |
| Bodenrichtwerte | 196 |
| Befugnisse des Gutachterausschusses | 197 |
| Oberer Gutachterausschuss | 198 |
| Ermächtigungen | 199 |
| Zweiter Teil | |
| Allgemeine Vorschriften; Zuständigkeiten; Verwaltungsverfahren; Planerhaltung | |
| Erster Abschnitt | |
| Allgemeine Vorschriften | |
| Grundstücke; Rechte an Grundstücken; Baulandkataster | 200 |
| Ersatzmaßnahmen | 200a |
| Begriff der Landwirtschaft | 201 |
| Schutz des Mutterbodens | 202 |
| Zweiter Abschnitt | |
| Zuständigkeiten | |
| Abweichende Zuständigkeitsregelung | 203 |
| Gemeinsamer Flächennutzungsplan, Bauleitplanung bei Bildung von Planungsverbänden und bei Gebiets- oder Bestandsänderung | 204 |
| Planungsverbände | 205 |
| Örtliche und sachliche Zuständigkeit | 206 |
| Dritter Abschnitt | |
| Verwaltungsverfahren | |
| Von Amts wegen bestellter Vertreter | 207 |
| Anordnungen zur Erforschung des Sachverhalts | 208 |
| Vorarbeiten auf Grundstücken | 209 |
| Wiedereinsetzung | 210 |
| Belehrung über Rechtsbehelfe | 211 |
| Vorverfahren | 212 |
| Entfall der aufschiebenden Wirkung | 212a |
| Ordnungswidrigkeiten | 213 |
| Vierter Abschnitt | |
| Planerhaltung | |
| Beachtlichkeit der Verletzung von Vorschriften über die Aufstellung des Flächennutzungsplans und der Satzungen; ergänzendes Verfahren | 214 |
| Frist für die Geltendmachung der Verletzung von Vorschriften | 215 |
| (weggefallen) | 215a |
| Aufgaben im Genehmigungsverfahren | 216 |
| Dritter Teil | |
| Verfahren vor den Kammern (Senaten) für Baulandsachen | |
| Antrag auf gerichtliche Entscheidung | 217 |
| Wiedereinsetzung in den vorigen Stand | 218 |
| Örtliche Zuständigkeit der Landgerichte | 219 |
| Zusammensetzung der Kammern für Baulandsachen | 220 |
| Allgemeine Verfahrensvorschriften | 221 |
| Beteiligte | 222 |
| Anfechtung von Ermessensentscheidungen | 223 |
| Entfall der aufschiebenden Wirkung bei Antrag auf gerichtliche Entscheidung | 224 |
| Vorzeitige Ausführungsanordnung | 225 |
| Urteil | 226 |
| Säumnis eines Beteiligten | 227 |
| Kosten des Verfahrens | 228 |
| Berufung, Beschwerde | 229 |
| Revision | 230 |
| Einigung | 231 |
| Weitere Zuständigkeit der Kammern (Senate) für Baulandsachen | 232 |
| Viertes Kapitel | |
| Überleitungs- und Schlussvorschriften | |
| Erster Teil | |
| Überleitungsvorschriften | |
| Allgemeine Überleitungsvorschriften | 233 |
| Überleitungsvorschriften für das Vorkaufsrecht | 234 |
| Überleitungsvorschriften für städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen | 235 |
| Überleitungsvorschriften für das Baugebot und die Erhaltung baulicher Anlagen | 236 |
| (weggefallen) | 237 |
| Überleitungsvorschrift für Entschädigungen | 238 |
| Überleitungsvorschrift für die Grenzregelung | 239 |
| (weggefallen) | 240 |
| (weggefallen) | 241 |
| Überleitungsvorschriften für die Erschließung | 242 |
| Überleitungsvorschriften für das Maßnahmengesetz zum Baugesetzbuch und das Bundesnaturschutzgesetz | 243 |
| Überleitungsvorschriften für das Europarechtsanpassungsgesetz Bau | 244 |
| Überleitungsvorschriften für den Stadtumbau, die Soziale Stadt und die Förderung städtebaulicher Maßnahmen | 245 |
| Überleitungsvorschriften aus Anlass des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts | 245a |
| Überleitungsvorschriften für Vorhaben im Außenbereich | 245b |
| (weggefallen) | 245c |
| Zweiter Teil | |
| Schlussvorschriften | |
| Sonderregelungen für einzelne Länder; Sonderregelungen für Flüchtlingsunterkünfte | 246 |
| Überschwemmungsgebiete, überschwemmungsgefährdete Gebiete | 246a |
| Sonderregelungen für Berlin als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland | 247 |
| Sonderregelung zur sparsamen und effizienten Nutzung von Energie | 248 |
| Sonderregelungen zur Windenergie | 249 |
| (zu § 2 Abs. 4, §§ 2a und 4c) | Anlage 1 |
| (zu § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 2) | Anlage 2 |
Dieses Gesetz dient der Umsetzung folgender Richtlinien:
- 1.Richtlinie 79/409/EWG des Rates vom 2. April 1979 über die Erhaltung der wild lebenden Vogelarten (ABl. EG Nr. L 103 S. 1), zuletzt geändert durch Verordnung (EG) Nr. 807/2003 des Rates vom 14. April 2003 (ABl. EU Nr. L 122 S. 36);
- 2.Richtlinie 85/337/EWG des Rates vom 27. Juni 1985 über die Umweltverträglichkeitsprüfung bei bestimmten öffentlichen und privaten Projekten (ABl. EG Nr. L 175 S. 40), zuletzt geändert durch Richtlinie 2003/35/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 26. Mai 2003 (ABl. EU Nr. L 156 S. 17);
- 3.Richtlinie 92/43/EWG des Rates vom 21. Mai 1992 zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wild lebenden Tiere und Pflanzen (ABl. EG Nr. L 206 S. 7), zuletzt geändert durch Verordnung (EG) Nr. 1882/2003 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 29. September 2003 (ABl. EU Nr. L 284 S. 1);
- 4.Richtlinie 2001/42/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 27. Juni 2001 über die Prüfung der Umweltauswirkungen bestimmter Pläne und Programme (ABl. EG Nr. L 197 S. 30).